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严跃进:房企拿地意愿非常弱 市场反弹面临阻力

时间:2022年04月18日 16:29:45 中财网
  4月18日,国家统计局公布今年1-3月全国房地产开发投资情况。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:
  1、开发投资
  1-3月份,全国房地产开发投资额同比增速为0.7%。当前开发投资增速位于5%以下的水平,且接近零轴,说明开发投资数据偏冷。一季度房地产市场面临较大的压力,包括一些既有政策的效应还没完全释放、房企和购房者的信心偏弱、疫情等带来了新的干扰。类似数据偏弱,也使得二季度对于房地产的政策会进一步放松,即防范房地产开发投资指标失速或进入负区间。

  2、土地购置
  1-3月份,全国房企土地购置面积同比增速为-40.9%。这个数据非常萧条,说明房企拿地意愿非常弱。就现在房企的心态来看,如果销售市场的数据没有实质性的改善,其拿地方面的意愿确实会很弱。另外即便是近期有拿地的房企,也普遍是央企和国企,和去年下半年的特点是非常相似的,至少民企方面拿地的积极性是不高的。

  3、房屋销售
  1-3月份,全国商品房销售面积同比增速为-13.8%。该数据呈现了同比下跌态势且跌幅继续扩大。一方面,3月份各地房屋销售数据确实不好,很多城市跌幅普遍超过了40%,所以会拖累全国数据。另一方面,这也说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应,市场反弹面临阻力。

  4、到位资金
  1-3月份,全国房地产开发企业到位资金同比增速为-19.6%。资金面总体上表现并不好,且有恶化的倾向。这对于当前各地的金融宽松政策等是有反思意义的,至少说明,房企对于当前的政策放松,并没有感受到压力在减少。所以近期要加强对房企的调研,密切了解既有宽松资金的流动方向,让房企真正感受到流动性改善、资金成本降低的利好。

  5、房价
  1-3月份,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品房均价为9252元/平方米,跌幅为10.3%。一季度房价确实非常疲软和萧条,和房屋销售数据下行的态势有很大的关联性。从房企角度看,其也会通过降价来进行促销。但反过来,此类降价的数据并没有带来成交数据的好转。二季度要积极促进销售数据回暖,同时防范房价过快下降所带来的预期不稳的压力。
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